新华社非洲总分社记者 鹿泽新

随着中非经贸合作规模不断扩大，越来越多中国公民来到非洲购房置地，甚至已成为部分非洲国家豪宅主要买家和房价上涨的主要推手之一。中国“买房客”的涌入一方面为当地经济增长、基础设施改善、商业模式发展等带来积极影响，另一方面也因推高房价、文化冲突等暗藏经济社会隐忧。

图为津巴布韦首都哈拉雷高地区一条主干道上的大型中文房产广告牌。广告中，一个中国三口之家在一处豪宅前微笑合影，下方标注着“我们致力于以专业高效的服务帮助您找到理想的房产”等宣传语以及中方经理的联系方式。新华社图片

中国买家成非洲豪宅“主力军”

近年来，随着中非务实合作不断深入，中国人涌入非洲国家房地产市场购置豪华住宅或土地自建房屋等现象日益普遍。一些受访人士反映，在津巴布韦等国，中国买房客甚至已成为豪宅市场上的“主力军”，并推动价格大幅上涨。津巴布韦大型连锁房产中介帕姆戈尔丁公司的中介穆托托提称：“这一带许多大宅院都是殖民时期白人留下的，现在很多都被中国人买下来了，有的开公司商用，也有的用作住宅，按面积户型价格差不多在100万至150万美元，甚至更高。我们公司早就聘用了中国员工或者会讲中文的当地员工来为他们服务。我们估计，因为中国买家的到来，这一带房屋这几年涨了15%左右。”

箭牌家居塞内加尔分公司总经理梁玉烱说，2024年至2025年间，在塞内加尔首都达喀尔买房的中国人数量年增幅约为15%至20%，集中在中国街和当地一些繁华地段。中国买家看重当地社会环境和政局稳定性，“塞内加尔租房价格太高，除满足个人居住需求外，也要考虑资产保值和回报率等因素”。

肯尼亚房地产行业哈斯咨询公司去年发布的调查报告显示，“肯尼亚成为全球房地产最活跃、回报率最高的国家”，租金收益率高于全球平均水平（约为5.5%）。自2000年以来，美国住宅价格上涨了201%，法国上涨了151%，而肯尼亚的住宅价格上涨了425%。许多中国人告诉记者，首都内罗毕的房地产租售比很高，买下一套公寓租出去，最多8至10年就能回本。

房地产与基建产业链同步发展

除购置豪宅外，中国人在一些非洲国家买地自建房屋或从事房地产开发的现象也日益普遍，购房者多为从事中非贸易或投资的高净值人群。卢旺达“中非未来之家”房产咨询公司总经理李俊（女）表示，这两年国内房地产市场不景气，她明显感觉到国内专业的房地产公司开始进入非洲。“这几年卢旺达地价上涨很快，有点像咱们国内20多年前的时候，很多国人就想来抓住红利。”她还称，来卢旺达买地建房的中国人要比直接购房者“多得多”，多为确定在此长期发展的人群，一些中国人投身当地房地产项目开发。目前中国人在卢旺达大大小小有十几家房地产公司，买地面积从几千到上万平方米不等，开发商业地产、公寓或“商业+公寓”的组合。

受访非洲多国业内人士表示，中国人涌入非洲房地产市场在一定程度上为当地经济增长、基础设施改善、商业模式发展等带来了积极影响。卢旺达世纪房地产公司创始人兼董事总经理哈巴说，中国人在该国房地产行业的投资促进了当地现代基础设施的开发，支持了卢旺达成为区域商业中心的宏伟愿景；建筑活动的增加也为当地工人创造了就业机会，并刺激了材料供应和物流等相关行业发展。李俊说，中国地产开发商进入后，带来了国内更先进的建筑材料，例如太阳能光伏材料、铝扣板等，还在卢旺达引入了“卖期房”的商业模式，促进了当地房地产项目整体建筑质量的提高，推动了房地产产业全链条的提质升级。

当“掘金潮”撞上本地情绪

与此同时，中国人大量购房推高当地房价、与当地民众文化冲突等问题也常引发负面舆情。

坦桑尼亚珊瑚地产控股有限公司董事长兼总经理周涛说，从2023年起，大量国内及在坦桑尼亚的中国人涌入房地产行业，他们大量购买土地，短短两年时间，坦桑尼亚最大城市达累斯萨拉姆的姆萨萨尼半岛区土地价格涨了3倍，呈现出非理性的涨幅。不少当地民众抱怨土地越来越多地被外国人持有，开发商抱怨市场被外国开发商争夺，也有激进的官员在报纸和社交媒体上提出批评，要求严加管理外国人在坦桑尼亚的土地开发。“当这种理念传播开之后，开发商从拿地到盖楼的各种流程上就会遭遇更多障碍，隐形费用就更上去了。”

在津巴布韦一家连锁房企担任销售经理的中国人安吉表示，由于部分中国住户不愿意参与当地社区建设、不愿意维护社区整体形象，以及一些生活习惯上的差异，导致当地一些高端人群会选择远离中国人集中的社区。“例如在哈拉雷高端社区布鲁克等，随着越来越多的中国人搬入，住户素质参差不齐，一些有钱的当地居民感觉生活受到打扰，矛盾不断，便会选择搬离该地区。